市住建局打出商品房預(yù)售資金監(jiān)管“組合拳”（住建部商品房預(yù)售資金監(jiān)管）

市住建局打出商品房預(yù)售資金監(jiān)管“組合拳”，從資金進口、出口、監(jiān)管信息公開等方面發(fā)力，優(yōu)化孝感中心城區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管措施，確保商品房預(yù)售資金用于項目工程建設(shè)。

把住資金進口，依法依規(guī)倒逼售房企業(yè)和購房人將資金存入監(jiān)管賬戶接受監(jiān)管。

按照《孝感城區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)必須配合購房人將按銷售合同約定支付的，包括定金、首付款、預(yù)付款及預(yù)售商品房抵押貸款等款項，全額直接存入監(jiān)管賬戶；按揭貸款銀行在發(fā)放貸款時，必須直接轉(zhuǎn)入網(wǎng)簽合同載明的監(jiān)管賬戶，造成資金流失的，由銀保監(jiān)部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處理。同時，升級新建商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)功能，在首付款(或全款)沒有存入監(jiān)管賬戶情況下，網(wǎng)簽系統(tǒng)不能提交合同備案及下載打印紙質(zhì)合同。企業(yè)售房收款時，只能使專用pos機收款或憑繳款通知書在銀行柜面直接存入監(jiān)管賬戶。

在預(yù)售資金撥付額度上，視開發(fā)項目信用、風(fēng)險情況進行分級管理，管住資金出口。新建商品房預(yù)售資金撥付，采取直撥至工程施工方、材料供應(yīng)商、農(nóng)民工工資監(jiān)管專戶和查驗工程款支付憑證等方式，實行實質(zhì)性、穿透式審查，保證預(yù)售資金用于項目工程建設(shè)，確保項目建設(shè)順利推進、竣工驗收合格交付。

該局還督促開發(fā)企業(yè)在銷售大廳、售房收款處設(shè)置展版，明確告知購房人房源核驗、房款繳交、合同網(wǎng)簽備案等購房規(guī)范流程，公開投訴舉報電話，杜絕違規(guī)銷售行為的發(fā)生。及時公示監(jiān)管賬戶信息，方便購房人實時掌握所購房屋的資金監(jiān)管情況，有效保護購房人資金安全。（肖立慧）