共享辦公鼻祖WeWork申請破產 共享辦公正走向轉折點？｜一周市場觀察
封面新聞記者 姚瑞鵬
近日，曾被視為共享辦公鼻祖的WeWork在美國新澤西州申請破產保護。早于WeWork成功上市的國內頭部共享辦公平臺優(yōu)客工場也于今年7月被法院列為“老賴”。除此之外，如氪空間、納什空間等曾躋身過行業(yè)頭部的企業(yè)紛紛被曝大幅裁員、無法按時交租等消息。
在初冬的和風之下，資本市場正在潮起潮涌，共享辦公領域正走向轉折點。記者實地探訪了位于成都的WeWork辦公點，作為常客的微小企業(yè)在這里忙碌尋找著前進的方向，而落灰的大辦公室則安靜地等著下一任主人入場。
WeWork成都辦公點
實地探訪成都WeWork
多個辦公室無人租用
在WeWork申請破產后，WeWork中國發(fā)文稱，二者沒有任何關聯(lián)，WeWork中國擁有獨立經營和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司。
成都深秋中不多的暖陽，徐徐照進位于成都睿東中心的WeWork,“創(chuàng)客”們在中庭吃著午飯，或者在角落的沙發(fā)小憩，WeWork申請破產的消息似乎對他們并無影響。
上下三層的共享辦公區(qū)，分為20人以上的大辦公室、20人到10人的中型辦公室、10人到5人的小辦公室、4人以下的微小辦公室。記者在探訪中發(fā)現，中小型辦公室擠滿了人，塞滿了辦公用品，相對來說最為緊俏，和桌上已落灰的寬闊大辦公室形成鮮明對比。負責人說，WeWork位于成都的三處地址，情況基本相似，北京、上海等城市租用率稍微高一些。
空置的辦公室
“中國的WeWork早在2020年就與WeWork分離，獨立運營，不用擔心我們卷款跑路?！泵鎸τ浾邔τ赪eWork破產影響的疑問，負責人拍著胸脯表示，目前中國的WeWork發(fā)展勢頭良好。記者在現場看到，減免優(yōu)惠和個人推薦現行獎勵的宣傳隨處可見，除了常年租住的公司外，WeWork似乎也急需為空置的辦公室找到下一個主人。
減免優(yōu)惠和個人推薦現行獎勵的宣傳
做文創(chuàng)設計的劉先生，已經在WeWork租用一年了，5個人的工作室共享辦公是最好的選擇，“在這里租用的基本上都是微小創(chuàng)業(yè)公司，現在這個階段降低成本應該會是大多數人的選擇。”劉先生坦言，自己也在看其他的共享辦公品牌，想再尋一個價格更低的辦公地點。
共享辦公市場不斷萎縮
過去三年，美國共享辦公鼻祖WeWork凈虧損，巨虧近20億美元，估值也從巔峰時期的470億美元跌至20億美元。著眼國內，從2017年到2022年，共享辦公第一股優(yōu)客工場，5年半累計虧損超43億元，市值距巔峰時跌去六成。
隨著競爭的加劇、“雙創(chuàng)”政策紅利的消退，近年來，共享辦公行業(yè)迎來了多輪洗牌，空置率過高、無法擺脫虧損、遲遲難以盈利“上岸”等，也成為行業(yè)的普遍狀況。
平臺企業(yè)面臨的巨大壓力，也在市場規(guī)模上有所體現。國家信息中心發(fā)布的報告顯示，共享辦公領域市場交易規(guī)模是七大共享經濟市場（生活服務、生產能力、知識技能、交通出行、共享辦公、共享住宿、共享醫(yī)療）中萎縮最為嚴重的領域，從2019年巔峰時的227億元暴跌到2022年的132億元，同比下降37.7%。
翻閱各大品牌的招租界面，價格大降，年度優(yōu)惠是最大的特點，“市場不好做，目前比降價力度在行業(yè)里很普遍了?！眱?yōu)客工場成都的工作人員對記者表示，公司也在調整市場政策。
共享辦公已成為夕陽產業(yè)？
相比巨頭們的糟糕表現，一些中小共享辦公企業(yè)的從業(yè)者，倒是對行業(yè)有不同看法?！拔覍π袠I(yè)還是比較有信心的，雖然現在市場不太好，但是需求仍然在?！?span id="gg8g4gg" class="candidate-entity-word" data-gid="6932523993720781599">創(chuàng)富港的銷售人員對記者表示，創(chuàng)富港以偏低的租金受租客歡迎，在市場表現中是目前唯一盈利的公司。
從商業(yè)模式來看，原本的共享辦公企業(yè)可以被理解為“二房東”，其實就是自己租賃寫字樓再裝修成辦公室，出租給有辦公需求的企業(yè)或個人來賺取租金。
依靠租金的單一盈利結構和前期巨額的支出成本，導致這一類企業(yè)抗風險能力很弱。加之早期傳統(tǒng)的共享辦公空間服務趨同，房源設計同質化嚴重，差異化程度低，行業(yè)新進入者的門檻低，有地產企業(yè)、資產運營商等，但退出成本又比較高，進而導致市場競爭激烈，格局混亂，羸弱者接連倒下。
IWG集團中國區(qū)總裁胡懋坦言，共享辦公仍然有巨大的市場需求，但如何激發(fā)潛在的市場需求，盤活需求變成流量，把流量變成“留量”，是目前從業(yè)者必須考慮的問題。
相關數據顯示，預計到2028年，共享辦公空間的市場規(guī)模將從去年的143億美元增長近兩倍，達到374億美元。行業(yè)研究預測，到2030年，靈活辦公空間將占全球辦公空間總量的30%。
“共享辦公企業(yè)在生態(tài)、圈層、孵化等方面缺乏成熟的成長體系，增值服務收費尚未形成固定有效的盈利模式。”IPG中國首席經濟學家柏文喜表示，如何提高差異化程度、增強品牌意識、打造更多盈利點，是目前行業(yè)發(fā)展亟須解決的問題。
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