簽訂合同風(fēng)險多，這篇法律提示請您收好?。ê炗喓贤娘L(fēng)險）

合同作為我們生活中不可缺少的部分，存在于衣食住行各個方面，合同能夠約束當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)。結(jié)合三個典型案例，我們一起學(xué)習(xí)合同制作的核心技巧、合同法律風(fēng)險的類型和合同十大主要條款的法律風(fēng)險及防范等三個方面的知識吧。

一、合同法律風(fēng)險之預(yù)約與本約

甲公司未取得商鋪預(yù)售許可證，便與李某簽訂了《商鋪認購書》，約定李某支付認購金即可取得商鋪優(yōu)先認購權(quán)，商鋪正式認購時甲公司應(yīng)優(yōu)先通知李某選購。雙方還約定了認購面積和房價，但對樓號、房型未作約定。李某依約支付了認購金。甲公司取得預(yù)售許可后，未通知李某前來認購，將商鋪售罄。李某要求甲公司與其簽訂商鋪買賣合同。

該案中商鋪認購書應(yīng)為后續(xù)雙方訂立商鋪買賣合同的預(yù)約合同。簽訂商鋪買賣合同屬于商鋪認購書中雙方的權(quán)利及義務(wù)，但這一非金錢債務(wù)不適于強制履行，強制締約亦違背意思自治原則，且該案中商鋪售罄亦屬于非金錢債務(wù)事實上履行不能，李某要求簽訂商鋪買賣合同這一預(yù)約合同的目的無法實現(xiàn)，甲公司未履行通知義務(wù)，未與李某簽訂商鋪買賣合同，構(gòu)成預(yù)約合同的根本違約，李某可主張解除該預(yù)約合同，要求甲公司賠償損失，但不可強制要求與甲公司締約。

法官提示

簽訂合同時應(yīng)注意區(qū)分意向書、預(yù)約、本約。

實踐中，意向書、備忘錄、框架協(xié)議、訂購書、認購書通常是締約正式交易合同的階段性產(chǎn)物，不具備正式交易合同基本內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)加以區(qū)分。

其一應(yīng)區(qū)分意向書、備忘錄、框架協(xié)議與合同。意向書、備忘錄、框架協(xié)議屬于雙方合作意向的書面文件，往往未約定具體權(quán)利義務(wù)，不具備合同基本要素；若上述文件對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)約定較為具體明確，則具備合同基本要素，構(gòu)成合同，雙方應(yīng)遵照履行。

其二應(yīng)區(qū)分屬于預(yù)約合同還是本約合同。區(qū)分關(guān)鍵在于預(yù)約合同系當(dāng)事人約定將來一定期限內(nèi)訂立正式交易合同，即訂立正式交易合同為預(yù)約合同的合同目的。預(yù)約合同應(yīng)明確約定雙方權(quán)利義務(wù)與簽訂正式交易合同的條件和期限，設(shè)計合理的違約責(zé)任條款，為守約方主張權(quán)利提供合同依據(jù)。

另外還應(yīng)注意如果在雙方簽訂正式交易合同之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行正式交易合同主要義務(wù)，對方接受的，則產(chǎn)生合同成立的法律效果。

二、合同法律風(fēng)險之格式條款

孫某與甲公司簽訂服務(wù)協(xié)議，約定孫某接受甲公司提供的瘦身療程服務(wù)，若放棄或不按照甲公司的安排接受服務(wù)，則不退回任何費用。孫某因體重未能減輕，停止在甲公司的瘦身療程。協(xié)議期滿后，孫某認為甲公司收取其服務(wù)費后未提供有效服務(wù)，理應(yīng)退還服務(wù)費用。

該案中服務(wù)協(xié)議中僅對孫某的權(quán)利進行了約束，而絲毫沒有諸如甲公司在無法達到服務(wù)效果時是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任、甲公司在不能提供相應(yīng)服務(wù)時應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任等對甲公司的權(quán)利進行相應(yīng)約束的約定。作為消費者的孫某一旦預(yù)付了服務(wù)期內(nèi)的所有費用，即使對服務(wù)效果不滿意也無法放棄接受服務(wù)。服務(wù)協(xié)議及聲明書中關(guān)于孫某放棄服務(wù)不退回任何費用的約定明顯加重了孫某的責(zé)任，排除了孫某的權(quán)利，應(yīng)屬無效。

法官提示

簽訂合同時應(yīng)注重對合同格式條款的審查。

格式條款是當(dāng)事人為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。企業(yè)在日常經(jīng)營中合同文本包含大量的格式條款，這些格式條款有利于企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，至關(guān)重要。

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，格式條款的使用存在兩種風(fēng)險：

第一，提供格式條款一方對對方有重大利害關(guān)系的條款未盡到提示說明義務(wù)的，對方可以主張該條款不成為合同內(nèi)容，排除該條款的適用，比如實踐中保險公司對其保險合同中一些合理的免賠、免責(zé)條款未盡提示說明義務(wù)的，則該條款即不成為合同內(nèi)容。

第二，即使盡到提示說明義務(wù)亦可能屬于無效條款的風(fēng)險，比如上述案件中存在不合理的減輕己方責(zé)任、加重對方責(zé)任的條款，還有生活中消費者所稱的“霸王條款”，均屬此類。另外實務(wù)中不乏有企業(yè)因合同中格式條款不合規(guī)，企業(yè)受到市場監(jiān)管部門處罰的情形。

企業(yè)采用格式條款訂立合同，應(yīng)注意：

第一，在設(shè)計格式條款時，應(yīng)主動審核是否符合行業(yè)規(guī)范，遵循公平原則確定各方權(quán)利和義務(wù)，避免不合理免除或減輕企業(yè)責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利的條款出現(xiàn)；

第二，在合同簽訂時，應(yīng)對格式條款采取合理方式說明與提示并留存證據(jù)。

三、合同法律風(fēng)險之“附條件”與“附期限”

甲、乙簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，甲將其持有公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，股權(quán)（僅對應(yīng)土地資產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓總價款為5000萬元。隨后甲乙雙方作出補充協(xié)議，約定乙方一次性補償甲方1.3億元，補償款的最遲給付期限為乙方開發(fā)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》所對應(yīng)的土地資產(chǎn)所形成的樓盤開盤銷售后兩個月內(nèi)。

由于案涉土地一直未開發(fā)，甲方認為，雙方僅約定最遲給付期限為“樓盤開盤銷售后兩個月內(nèi)”，但并無何時開始支付的約定，應(yīng)視為履行期限約定不明，根據(jù)民法典第五百一十一條第四項之規(guī)定，其可隨時要求履行。但乙方認為上述約定屬于附條件條款，給付條件未成就，無須支付。

該案涉及到對合同中約定的付款限制條款的理解與解釋。

首先，雙方關(guān)于該補償款支付時間的約定，不是條件，不存在條件不成就時無須履行的問題（付款條件與生效條件有本質(zhì)區(qū)別）。

其次，從性質(zhì)上看，是否開發(fā)樓盤以及何時開發(fā)樓盤，系由乙方所決定，這種取決于一方主體意思表示或者行為的約定，也并不屬于條件。

再次，既然乙方負有確定的給付義務(wù)，則當(dāng)事人有關(guān)“最遲給付期限”的約定，性質(zhì)上屬于履行期限的約定。

最后，若將開發(fā)銷售樓盤這一約定解釋為完全由受讓方自由決定，顯然不符合雙方的合理預(yù)期。

故應(yīng)以通常的商業(yè)人士的合理預(yù)期作為標(biāo)準(zhǔn)，乙方負有在合理期限內(nèi)積極完成樓盤開發(fā)銷售的誠信義務(wù)。

法官提示

合同應(yīng)設(shè)計明確、合理的債務(wù)履行條款。

《民法典》中規(guī)定了附條件的民事法律行為與附期限的法律行為，有時一方會在合同中根據(jù)交易安排設(shè)計附條件、附期限的條款。附條件中的條件，應(yīng)是一種或然事實，該事實未來可能發(fā)生，未來也可能不發(fā)生，具有或然性。附期限中的期限，應(yīng)是當(dāng)事人以將來客觀確定到來的事實作為決定民事法律行為發(fā)生效力或合同債務(wù)履行所附之期限。

實踐中，有時合同一方在設(shè)計的債務(wù)履行條款，由于用語模糊產(chǎn)生不同理解，從而導(dǎo)致糾紛。法官提示在合同條款設(shè)計上，應(yīng)根據(jù)交易安排制定明確且合理的合同條款（附條件或附期限），為雙方履行合同增加可預(yù)期性，避免不必要的糾紛。（王海陸）

來源： 光明網(wǎng)