收入歸業(yè)主！珠海物管條例修改了！斗門人快對(duì)照…（珠海市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則）
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經(jīng)營(yíng)性收入不公開(kāi)、
不繳物業(yè)費(fèi)停水停電、
小區(qū)有安全隱患不采取措施
共有部分收入不歸業(yè)主所有
……
這些問(wèn)題，
怎斷對(duì)錯(cuò)？
新版的物業(yè)管理?xiàng)l例
做出明確規(guī)定了！
快來(lái)了解詳情吧~
近期，珠海市人大常委會(huì)官網(wǎng)公布，《珠海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉等三項(xiàng)地方性法規(guī)的決定》（以下簡(jiǎn)稱修改后的《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》為《條例》）已由珠海市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十三次會(huì)議通過(guò)，自公布之日起施行。
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《條例》共修改39條，修改后的條例內(nèi)容共有7章97條。對(duì)包括小區(qū)物業(yè)費(fèi)、共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益等熱點(diǎn)問(wèn)題作出了新的規(guī)定，并將“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)人”，明確物業(yè)服務(wù)人的范圍為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
修改后的《條例》都有哪些變化？
小斗幫大家梳理好部分重點(diǎn)啦~
變化1
物業(yè)應(yīng)采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全
《條例》要求，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)建立巡查制度和業(yè)主投訴處理制度，發(fā)現(xiàn)建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，及時(shí)告知業(yè)主和相關(guān)部門。
同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在違法裝修、搭建、擅自改變房屋使用功能等行為的，也應(yīng)當(dāng)采取合理措施制止，向有關(guān)行政管理部門報(bào)告并協(xié)助處理。
變化2
物業(yè)不得采取停止供電、供水、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)
《條例》明確，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
若業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)可以通過(guò)上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示等形式督促其限期交納。若業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后有履行能力仍拒不履行的，按照有關(guān)規(guī)定納入失信被執(zhí)行人名單。但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
變化3
物業(yè)應(yīng)把業(yè)主共有部分的
經(jīng)營(yíng)與收益情況進(jìn)行長(zhǎng)期公示
《條例》提出，利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意。
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有收益主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著的固定位置，將維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等有關(guān)情況進(jìn)行長(zhǎng)期公示。
變化4
物業(yè)服務(wù)人不得將全部服務(wù)支解后委托給他人
《條例》提出，物業(yè)服務(wù)人可以將物業(yè)服務(wù)合同中的專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)，并就轉(zhuǎn)委托專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)，但不得將物業(yè)服務(wù)合同約定的全部事項(xiàng)委托給他人或者將全部服務(wù)支解后轉(zhuǎn)委托。
物業(yè)服務(wù)人可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。
關(guān)于物業(yè)管理，
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1
問(wèn)：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)該公示哪些內(nèi)容？
答：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著的固定位置，將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等有關(guān)情況進(jìn)行長(zhǎng)期公示，并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。
2
問(wèn)：小區(qū)公告欄和電梯里投放的宣傳廣告收益歸業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)人？這些收益作為什么用途呢？
答：在小區(qū)公共場(chǎng)所及公共設(shè)施設(shè)備上投放商業(yè)廣告，屬于典型的利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)行為，不僅投放廣告之前要征得業(yè)主同意，所得收益也應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主所有。但廣告收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。如小區(qū)業(yè)主有意向?qū)V告收入另作他用，則廣告收益如何分配及使用，由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決決定。
3
問(wèn)：《條例》對(duì)業(yè)主共同決議事項(xiàng)有哪些新規(guī)定？
答：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
(二)制定和修改管理規(guī)約；
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
4
問(wèn)：小區(qū)車位被非本小區(qū)業(yè)主或租戶的人占用，小區(qū)業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢？
答：在發(fā)生建設(shè)單位擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)銷售或者物業(yè)服務(wù)人擅自將車位、車庫(kù)出租給非本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人時(shí)，且影響到本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法使用權(quán)的情況下，業(yè)主有權(quán)利要求建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)人采取有效措施，將有限的車位公平地提供給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人來(lái)使用。
5
問(wèn)：我們小區(qū)想要成立業(yè)主大會(huì)，需要什么條件才可以申請(qǐng)？
答：符合下列情形之一的，業(yè)主可以向鎮(zhèn)政府、街道辦提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求：
（一）占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上的業(yè)主聯(lián)名的；
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的；
（三）首套房屋出售并交付使用超過(guò)兩年，交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積百分之三十以上的。
6
問(wèn)：如果符合業(yè)主大會(huì)設(shè)立條件，下一步怎么做？
答：符合業(yè)主大會(huì)設(shè)立條件的，鎮(zhèn)政府、街道辦應(yīng)當(dāng)在接到業(yè)主書(shū)面要求后的三十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組。
業(yè)主大會(huì)籌備組由鎮(zhèn)政府或者街道辦代表、居民委員會(huì)代表、建設(shè)單位代表、業(yè)主代表組成，組長(zhǎng)由鎮(zhèn)政府或者街道辦代表?yè)?dān)任。建設(shè)單位已經(jīng)解散或者決定不參加籌備組的，應(yīng)當(dāng)增加業(yè)主代表參加籌備組。
“小物業(yè)”牽動(dòng)“大民生”，
新《條例》能夠改善
更多的物業(yè)管理問(wèn)題，
提高市民的幸福感和安全感！
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編輯：張練周
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